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21世紀不動產(chǎn)，特許加盟。商業(yè)地產(chǎn)。
·2006年21世紀*不動產(chǎn)在“*房地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)”評選中獲“2006*地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)綜合實力*0”和“2006*地產(chǎn)經(jīng)紀百強企業(yè)連鎖企業(yè)*0”雙項*；
·2006年*優(yōu)秀特許品牌——*連鎖經(jīng)營協(xié)會；
·2006年全國優(yōu)秀房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)——*估價師與經(jīng)紀人學會；
·2006－2007年度優(yōu)秀地產(chǎn)群博客——新浪網(wǎng)；
·2006年度TOP10金牌策動公司暨專業(yè)顧問團－新地產(chǎn)策劃機構(gòu)；
·2004、2005年特許體系優(yōu)秀管理獎——*連鎖經(jīng)營協(xié)會；
·2005*貢獻獎——CENTURY 21全球總部；
·2005房地產(chǎn)行業(yè)超級品牌——SUPER BRANDS；
·2005*房地產(chǎn)營銷代理行業(yè)十大杰出貢獻企業(yè)——*地博會；
·2004*100*特許經(jīng)營品牌、房地產(chǎn)行業(yè)*品牌——《世界經(jīng)理人》周刊；
·2004*10大*價值房地產(chǎn)經(jīng)紀公司品牌、*特許經(jīng)營品牌——*房地產(chǎn)TOP 10研究組；
·2004年度CIHAF*房地產(chǎn)營銷代理品牌獎——*住交會等。
1999年10月，21世紀不動產(chǎn)*公司正式獲取CENTURY21?品牌經(jīng)營權(quán)，2000年3月在北京設(shè)立21世紀*不動產(chǎn)總部正式開展運營。到2000年底，發(fā)展了廈門、鄭州、溫州三個加盟區(qū)域，并在北京發(fā)展了*批加盟店，標志著CENTURY21?品牌正式在*市場上開展運營。期間公司完成了源自美國總部的包括法律文件體系、培訓教材體系、IT系統(tǒng)的全面漢化工作，并結(jié)合運營實際進行了初步本土化。
戰(zhàn)略布點與此同時，公司認真研究*市場的發(fā)展狀況，確立了華北、華南、華東三個初期重點發(fā)展區(qū)域，并同步制訂了戰(zhàn)略進入北京、廣州、上海三個中心城市的戰(zhàn)略布點計劃，以充分發(fā)揮中心城市輻射效應(yīng)。公司于2000年在北京設(shè)立自營區(qū)域；2001年成功授權(quán)廣州區(qū)域，與廣東珠江投資形成合作；2002年與上海新亞股份（今錦江國際集團）合資成立上海區(qū)域，公司控股51%。至此，公司戰(zhàn)略布點計劃完成，進入進一步鞏固發(fā)展階段。
技能培養(yǎng)鞏固2001年以后，公司加強了后臺支持能力建設(shè)，研發(fā)了具有自主知識產(chǎn)權(quán)的適應(yīng)*市場的銷售信息管理系統(tǒng)（SIS），并從整體上完成了SIS系統(tǒng)的兩次改版升級；在全國范圍內(nèi)形成了完善的培訓、認證體系，累計完成10，000余人次的培訓課程，體系內(nèi)認證講師67人；建立了全國專業(yè)委員會
管理機制（全國市場委員會、全國IT委員會等），加強了對體系運營的全局決策能力；定期組織開展全國范圍內(nèi)的經(jīng)驗共享、互動交流與合作活動，包括區(qū)域運營交流會、單店授權(quán)研討會等，建立健全了全國體系內(nèi)的經(jīng)驗總結(jié)與共享機制；此外，公司基于22個區(qū)域700余家單店的管理、運營經(jīng)驗，對法律文件體系進行了多次修訂和完善。到2004年底，公司形成了適應(yīng)*國情的完整的授權(quán)、支持、管理、以及盈利能力。
隨著品牌效應(yīng)的日益彰顯，以及體系支持能力的不斷完善，各區(qū)域發(fā)展速度明顯提升，CENTURY21?品牌在各區(qū)域的市場份額占有率迅速提升。CENTURY21?品牌在30%以上已開展運營的市場中處于市場份額的*領(lǐng)先地位，包括寧波、鄭州、廈門、杭州等區(qū)域，在90%以上已開展運營的市場上進入市場前三名，并且CENTURY21?品牌成為為數(shù)不多的在全國范圍內(nèi)迅速擴張的品牌之一，競爭優(yōu)勢彰顯。
在基礎(chǔ)特許經(jīng)營業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的同時，公司于2003年著手試點開展金融及其它衍生服務(wù)。2004年2月在上海正式成立了按揭服務(wù)中心（MMC），與銀行、保險公司、評估機構(gòu)等合作，基于體系內(nèi)加盟店二手房交易資源，開展包括按揭代辦、過戶、擔保等在內(nèi)的衍生服務(wù)。至2004年底，上海MMC中心累計代辦二手房按揭貸款6億元人民幣，涉及住宅、寫字樓、商鋪等各種類型物業(yè)，形成了規(guī)范的MMC業(yè)務(wù)開展流程及完整的組織管理機制。
引入戰(zhàn)略投資2005年起，公司進入新一輪跨越式發(fā)展階段。2005年初，公司開始積極籌備引入戰(zhàn)略投資者，實施公司整體的大規(guī)模戰(zhàn)略擴張，進一步鞏固、完善企業(yè)核心競爭力，在*房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)迅猛發(fā)展的市場機會下，為21世紀*不動產(chǎn)的騰飛做好準備。2005年12月，全球最著名的投資機構(gòu)——高盛集團（Glodman Sachs）簽約投資21世紀*不動產(chǎn)。2007年10月，21世紀*不動產(chǎn)又獲得美國艾威基金（Avenue Capital）5200萬美元的投資，這也是目前*房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)獲得的*一筆國際私募融資。2008年2月，21世紀*不動產(chǎn)又迎來了其母公司Realogy集團新一輪的投資。Realogy集團成為繼高盛戰(zhàn)略投資(亞洲)公司以及美國艾威基金之后的第三位戰(zhàn)略投資者。
什么是21世紀不動產(chǎn)崛起的秘密？這個國際品牌在*的發(fā)展究竟有什么？
不為人知的奧秘？作為國際著名的不動產(chǎn)服務(wù)公司，雖然擁有知名的國際品牌以及成功的區(qū)域拓展經(jīng)驗，但吸收與創(chuàng)新才是賦予品牌強大生命力的源泉。正是基于對*市場的理解，21世紀不動產(chǎn)在進入*之后提出了兩級授權(quán)模式和根植社區(qū)的適合*實際情況的戰(zhàn)略發(fā)展模式。
1、區(qū)域和單店兩級授權(quán)模式
21世紀不動產(chǎn)進入*，根據(jù)*區(qū)域的特點創(chuàng)造性地提出區(qū)域和單店二級授權(quán)模式，這種將國外成熟特許經(jīng)營模式與*房地產(chǎn)市場實際情況相結(jié)合的本土化，在21世紀不動產(chǎn)全球歷史上是首次，而對于21世紀不動產(chǎn)在*的高速擴張更起到了關(guān)鍵作用。
而在進入的步驟上，公司充分考慮*區(qū)域市場間的發(fā)展不平衡， 區(qū)域拓展規(guī)劃為三個階段。首先，確立了華北、華南、華東三個初期重點發(fā)展區(qū)域，并同步制訂了戰(zhàn)略進入北京、上海、廣州三個中心城市的戰(zhàn)略布點計劃，以充分發(fā)揮中心城市輻射效應(yīng)。
第二階段，以2003年武漢、鄭州市場的成功啟動為標志，率先進入了二、三線城市，開始了其中部地區(qū)的全面攻勢。21 世紀不動產(chǎn)鄭州區(qū)域近年來在21世紀*不動產(chǎn)總部的支持下獨立運作，已經(jīng)成功授權(quán)了65家門店，成為21世紀*不動產(chǎn)25個區(qū)域中門店營運*區(qū)域之一。鄭州區(qū)域除了幫助鄭州地區(qū)加盟中介機構(gòu)充分利用21世紀不動產(chǎn)體系開展二手房買賣、租賃、新樓盤代理、房屋按揭、抵押貸款、裝修、寫字樓、商業(yè)用房租售、不動產(chǎn)評估與咨詢等相關(guān)衍生服務(wù)，二手房交易量的市場占有率達到80%。
第三階段，以2005年底高盛的投資入主為標志，21世紀不動產(chǎn)進入其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期。一方面，繼續(xù)致力于開拓以下重點區(qū)域，包括珠三角地區(qū)、山東半島、西南地區(qū)、中部地區(qū)等；另一方面，除了提高自身的管理水平和團隊能力，21世紀不動產(chǎn)亦開展了其在資本運作上的步伐，以期更迅速地擴大規(guī)模，提高在*市場占有率，保持其在地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域中的領(lǐng)先地位。
兩級授權(quán)中，*層級即區(qū)域授權(quán)方面，21世紀不動產(chǎn)發(fā)展出一套完整的模式。而通過區(qū)域授權(quán)，第二級授權(quán)即單店授權(quán)的業(yè)務(wù)實際上就由區(qū)域分部來主動完成，這就自然規(guī)避了傳統(tǒng)國際品牌“水土不服”的系列問題。
·2000年3月，21世紀*不動產(chǎn)成立，同年成立21世紀不動產(chǎn)北京區(qū)域分部。
·2000年，21世紀不動產(chǎn)廈門區(qū)域簽約，作為21世紀不動產(chǎn)*大陸*加盟區(qū)域，標志著21世紀不動產(chǎn)進入東南沿海地區(qū)。
·2001年，21世紀不動產(chǎn)廣州、深圳簽約，標志著21世紀不動產(chǎn)進入華南地區(qū)。
·2002年，21世紀不動產(chǎn)上海、杭州等城市簽約，標志著21世紀不動產(chǎn)進入長三角地區(qū)；同年，被*連鎖經(jīng)營協(xié)會評為“2002年度*優(yōu)秀特許品牌”。
·2003年，21世紀不動產(chǎn)武漢區(qū)域分部的成立，標志著21世紀不動產(chǎn)以鄭州、武漢為代表華中地區(qū)日趨成熟。
·2003年，21世紀不動產(chǎn)成都簽約，標志著21世紀不動產(chǎn)進入西南地區(qū)。同年，21世紀*不動產(chǎn)面向全國開展“金色承諾”活動，向消費者鄭重推出“買方及賣方服務(wù)承諾保證書”，這是中介行業(yè)首次將對消費者的承諾寫入二手房交易合同當中。
·2004年，21世紀*不動產(chǎn)公司年營業(yè)額突破100億，復(fù)蓋全國17個區(qū)域，加盟店數(shù)突破500家，成為全國領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商。
·2005年，21世紀不動產(chǎn)進入西北門戶－西安；2005年底，公司年營業(yè)額突破140億，同年，21世紀*不動產(chǎn)獲得CENTURY 21美國總部頒發(fā)“全球*貢獻獎”及*連鎖經(jīng)營協(xié)會頒發(fā)的“2005年度*特許體系優(yōu)秀管理獎”。
·2005年12月，高盛集團旗下全資子公司高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司與21世紀*不動產(chǎn)簽署投資協(xié)議，高盛首輪將向21世紀*不動產(chǎn)注資2200萬美金，高盛戰(zhàn)略投資（亞洲）公司成為21世紀*不動產(chǎn)的第二大股東。
·2006年，21世紀不動產(chǎn)進入以東北重鎮(zhèn)－沈陽；截止2006年9月，21世紀不動產(chǎn)復(fù)蓋全國24個區(qū)域，擁有800家門店，近萬名經(jīng)紀人，保持全國房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商的行業(yè)領(lǐng)先地位。
·2007年10月8日，21世紀不動產(chǎn)母公司Realogy公司董事長Mr.Henry R. Silverman亨利?西爾弗曼先生和Realogy公司聯(lián)席董事長兼CEO Richard Allen Smith理查德?史密斯先生帶領(lǐng)Realogy公司執(zhí)行副總裁兼首席財務(wù)官、特許經(jīng)營事業(yè)部總裁兼CEO公司執(zhí)行副總裁，及公司高級副總裁組成的重量級六人考察團隊來到*考察團首次訪華。
·2007年10月22日，21世紀*不動產(chǎn)與美國艾威基金（Avenue Capital）完成了公司新一輪5200萬美元的融資。這也是*房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)獲得的較大一筆國際私募融資。
與其它經(jīng)營模式相同，特許經(jīng)營模式遵循著“吸收顧客——保留顧客——繼續(xù)成長”的循環(huán)模式，最終占領(lǐng)更大的市場份額。在21世紀不動產(chǎn)的辭典里，特許經(jīng)營被概括為“一種獲得并保留顧客的商業(yè)戰(zhàn)略，在現(xiàn)在和未來的消費者心目中建立真實可認知的品牌形象的市場營銷系統(tǒng)；建立可以滿足顧客的產(chǎn)品與服務(wù)的分銷渠道。”而作為商業(yè)戰(zhàn)略的特許經(jīng)營的目的則是組成協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，形成一種團體力量，從而獲得更大的市場份額。
如今帶有現(xiàn)代建筑標志的21世紀商標、金色徽章、金色西裝，在全球刮起了一股金色旋風。它擁有遍布全球72個國家和地區(qū)的7700余家特許加盟店，121，000名身著金色制服的專業(yè)經(jīng)紀人已經(jīng)成為全球公認的不動產(chǎn)專家。21世紀不動產(chǎn)已經(jīng)成為房地產(chǎn)中介行業(yè)的一個傳奇，成為全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)綜合服務(wù)提供商之一，在全球多個區(qū)域取得令人側(cè)目的業(yè)績。
CENTURY21?美國知名的不動產(chǎn)服務(wù)組織，在全美擁有超過4000家加盟店，2005年成交規(guī)模達2000億美元，約占全美不動產(chǎn)交易市場份額的20%左右。CENTURY21?法國是目前CENTURY21體系內(nèi)*海外區(qū)域，在全法國擁有超過800家加盟店（數(shù)據(jù)截止2004年底），是法國知名的不動產(chǎn)綜合服務(wù)機構(gòu)。CENTURY 21?日本區(qū)域由著名的伊藤忠商社擁有并運營，在全日本擁有近600家加盟店（數(shù)據(jù)截止2004年底），約4000名經(jīng)紀人，是日本市場上領(lǐng)先的不動產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)，占有當?shù)厥袌龇蓊~的7%，日本21世紀不動產(chǎn)于2001年獨立上市。21世紀不動產(chǎn)除了為加盟商提供全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)品牌，還提供包括了完善的管理系統(tǒng)、經(jīng)營管理軟件和多達一百門的專業(yè)培訓，銷售信息管理系統(tǒng)（SIS）更為加盟商的經(jīng)營插上了高科技的翅膀。
受許人在人們心目中最普遍的形象是努力去實現(xiàn)“美國之夢”的商業(yè)人士，21世紀給了他們實現(xiàn)這個夢想的機會和平臺。特許經(jīng)營模式描述了人們?yōu)榱藫碛兴袡?quán)而喜歡選擇特許經(jīng)營的根本原因——要擁有有生命力的、被認可的產(chǎn)品和體系做支撐，來減少自己獨自開創(chuàng)事業(yè)的時間。21世紀不動產(chǎn)作為一個國際知名的特許經(jīng)營企業(yè)有30多年的歷史，而*的特許經(jīng)營行業(yè)才剛剛起步。像麥當勞、肯德基一樣，21世紀不動產(chǎn)一進入*，就采用了特許經(jīng)營的方式進行市場擴張。他們通過兩級授權(quán)體制，首先是區(qū)域授權(quán)，在省會、直轄市或是較為發(fā)達的城市選擇一家名氣較大、實力雄厚的房產(chǎn)公司作為區(qū)域分部；其次再由區(qū)域分部按照21世紀不動產(chǎn)的要求向加盟店授權(quán)。加盟商一旦加入21世紀房地產(chǎn)特許經(jīng)營，便可以享受全球統(tǒng)一的知名品牌和專業(yè)的管理、培訓，一躍成為全球*房地產(chǎn)機構(gòu)的一個分支。各區(qū)域分部和加盟店通過SIS銷售信息管理系統(tǒng)達到全國范圍內(nèi)的房源信息共享。
在一些房產(chǎn)中介深感新政之苦時，21世紀不動產(chǎn)卻認為新政給他們帶來了絕佳的機遇，于是21世紀不動產(chǎn)逆市擴張，在2006年幾個月的時間內(nèi)，迅速拓展業(yè)務(wù)，在上海和濟南等城市的業(yè)務(wù)發(fā)展均有建樹，可見特許加盟在搶占市場先機時所具備的優(yōu)勢。
*特許經(jīng)營經(jīng)過19年的發(fā)展，現(xiàn)涉及行業(yè)60多個，特許經(jīng)營商達2320多個，加盟店數(shù)量8萬多個，整個市場以40-50%的驚人速度迅速成長與擴張。然而在*，特許經(jīng)營市場發(fā)育并不均衡。但是作為全球最火熱的市場，特許經(jīng)營行業(yè)的市場是巨大的，21世紀不動產(chǎn)在*的發(fā)展將繼續(xù)壯大，21世紀不動產(chǎn)將和行業(yè)一起共同探討和見證*特許經(jīng)營的未來之路。
21世紀不動產(chǎn)2000年3月進入*。截止2008年11月，21世紀不動產(chǎn)已復(fù)蓋全國33個區(qū)域，擁有過千家門店，逾萬名經(jīng)紀人。2007年，21世紀不動產(chǎn)全國不動產(chǎn)交易額已達到800億。
在21世紀不動產(chǎn)已經(jīng)進入的、正式運營的區(qū)域市場，在企業(yè)規(guī)模和成交額方面，21世紀不動產(chǎn)在90%的區(qū)域處于當?shù)厥袌銮叭念I(lǐng)先地位。
21世紀不動產(chǎn)的區(qū)域加盟商均為當?shù)?特許授權(quán)商，一般為當?shù)赜杏绊懥Φ拈_發(fā)商或上市公司等，具有良好的企業(yè)背景和雄厚的資金實力。例如濟南三聯(lián)集團，上海新錦江集團、廣州珠江地產(chǎn)、山東魯銀集團、天津永泰集團等都是21世紀不動產(chǎn)加盟商。
21世紀*不動產(chǎn)體系正在通過規(guī)范的品牌管理和運營支持、系統(tǒng)的培訓服務(wù)和IT平臺、強大的資源整合和衍生業(yè)務(wù)發(fā)展，吸收更多的加盟店，培養(yǎng)更多的經(jīng)紀人，推動和支持加盟店業(yè)務(wù)的規(guī)范發(fā)展，實現(xiàn)國際化品牌落地生根。21世紀*不動產(chǎn)未來的發(fā)展目標是：在全國建立60個區(qū)域分部、吸收4000家門店、培養(yǎng)30000名經(jīng)紀人。
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