移民留學。青島，移民評估，房產(chǎn)資訊，新聞動態(tài)。
澳大利亞房產(chǎn);澳洲房產(chǎn)投資;澳洲房價;金頂置業(yè);澳洲房產(chǎn)投資;澳洲房價;金頂置業(yè)。澳洲房產(chǎn);
澳大利亞還是一個政治和經(jīng)濟穩(wěn)定的國家，國家GDP及其他經(jīng)濟增長率則高于大多數(shù)經(jīng)合組織國家(G20，全球經(jīng)濟20強經(jīng)濟體)。該國較少受到全球經(jīng)濟低迷的影響，因此造就了以悉尼別墅均價為例的過去50年房價穩(wěn)定增長，平均每7年翻一倍的“神話”記錄。
教育體系——擁有世界上較好的學校和大學
旅游——全球較好的旅游目的地之一，2008年入境旅游者超過600萬。
包容性的移民政策——中國在澳大利亞的移民人數(shù)位居第四
購買房產(chǎn)，有助于獲得移民申請，并確保您在新的居住國擁有穩(wěn)定的財務(wù)基礎(chǔ)。
政府和監(jiān)管制度穩(wěn)定、透明并具國際競爭力
GDP增長穩(wěn)定，2012年預(yù)計GDP年增長3.5%; 低失業(yè)率，2011年平均失業(yè)率只有5%，是全球20強經(jīng)濟體中較低的。
強大的銀行體系，完善及人性化的，根據(jù)投資者需求定制的貸款類金融產(chǎn)品等等，保障其較少受到全球信貸危機的沖擊同時，成為全球目前最適合房產(chǎn)投資的目的地。
大多數(shù)房產(chǎn)都具有明確的不動產(chǎn)權(quán)——您切實地擁有您自己的投資（永久產(chǎn)權(quán)或者99年產(chǎn)權(quán)ACT）
向業(yè)主傾斜的強大的法律體系保證；
對于國內(nèi)和海外房地產(chǎn)投資者有稅務(wù)優(yōu)惠，可以形成免稅投資或稅收抵免，以抵消移民未來在澳大利亞賺得的收入。
需求大于供給——澳大利亞房產(chǎn)完全供不應(yīng)求，預(yù)計截至到2012年，房屋短缺超過20萬套；
定期強大的移民流入，人口增長等進一步導致房產(chǎn)需求持續(xù)增長；
租賃市場穩(wěn)定，空房率極低（悉尼和阿德雷德目前低于1.5%），澳洲首府城市2011年的平均空置率只有2.2%;
歷史實踐證明，澳洲不動產(chǎn)市場并不受到西方主要市場震蕩的影響，成為優(yōu)秀的資金避風港；
對土地享有自由處置權(quán)——永久享有所有權(quán)；
·選定相關(guān)澳洲物業(yè)
·交付訂金
·澳洲房產(chǎn)律師
·首期房款，政府監(jiān)管信托賬戶
·申請銀行貸款
·澳洲開發(fā)商確認
·現(xiàn)房三個月交房
·期房土地交割后6個月交房
榮譽共建機構(gòu)澳洲中正房地產(chǎn)集團（CentralEquity）是澳洲本土資深房地產(chǎn)開發(fā)商，致力于為投資型客戶和自住型客戶提供全方位的售后服務(wù)。澳洲中正在中國各地設(shè)有辦事處，方便客人與澳洲開發(fā)商直接洽談，澳洲總部：(+613) 9278 8888 北京代表處： (010) 5128 8718 詳細 >>
本詞條全部內(nèi)容由榮譽共建機構(gòu)及智愿者共同編輯。
廣告·在澳洲房產(chǎn)中，house一般是指獨門獨院的一個住房，有一層的也有兩層的。 house 的特點主要有：帶院子，房間可以很多，風格相對獨特。
·帶院子：院子是house的最主要的標志，澳洲房產(chǎn)都有一個綠化的要求，例如house是要求綠化面積不能低于整體占地面積的一個百分比（40%），這就需要有足夠的草坪覆蓋率。
·房間多：并不一定所有的house都房間多，但是一般房間多的大多是house。
·風格獨特：每個house都是獨立建造的，風格可以多種多樣，這個要看個人愛好了。
·townhouse的連排別墅性質(zhì)限定了院子不會很大，有的話也是相對house小一些的一個院子。甚至有的townhouse就沒有自己獨立的院子，
在澳洲幾個townhouse共同有一個共有的院子，是澳洲房產(chǎn)的特點之一。
·townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，設(shè)計的統(tǒng)一的風格，可能連部分的內(nèi)部裝飾都是統(tǒng)一的。
·就戶型本身而言，townhouse與其他住宅類型相比并不具備太多優(yōu)越性，甚至其面寬往往更小，進深往往更大。但其優(yōu)點是私人的花園和露臺，使居住者有了住house的感覺。
·apartment是指國內(nèi)的公寓，也就是單元房。在國內(nèi)，單元房也可以叫做unit的。
·但是在澳洲房產(chǎn)中，apartment是一些比較高檔的公寓，偶見過的apartment一般都是高層建筑，位置不是在海邊就是在山頂或者山坡上了，
位置很好，風景也非常好。apartment的安全性一般來說是較好的，是澳洲和加拿大房產(chǎn)中不錯的選擇，大都有門禁系統(tǒng)。
而且有高級apartment還有保安站崗。
·apartment有的有自帶的游泳池，是整個building的人都可以免費使用的，雖然不大，但是聊勝于無，而且畢竟是自家樓下，很方便。
Studio·studio原意是指工作室，現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，也稱為loft或Studio Apartment。
·獨門獨戶，進門后就是一個大房間，起居室，廚房，臥室都在一起，發(fā)源于六、七十年代的美國紐約，80年代迅速興起，隨著個性化浪潮的卷土重來，這個被西方藝術(shù)家稱之為LOFT的新建筑形式，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式，這類房產(chǎn)較為年輕人喜歡。
Unit澳洲房產(chǎn) unit·簡單來說可以說是澳洲房產(chǎn)中apartment的降級版本，房子大多是2層或者3層，新蓋的unit開始有了電梯，但是老unit都是沒有電梯的。而且一般沒有門禁系統(tǒng)，單元門是用鑰匙就可以開的。個人感覺區(qū)分unit和apartment的主要區(qū)別是層數(shù)，unit較矮，apartment較高而已。
NRAS澳大利亞政府十年租金補貼政策
National Rental Affordability SchemeAct2008
2008年，澳洲政府為鼓勵投資本國房產(chǎn)及解決澳洲房屋短缺問題，特別推出“NRAS”(“十年租金補貼計
劃”)，由澳洲政府議會表決通過并實施的一項法案【1】。
本優(yōu)惠政策是經(jīng)政府將給予審核的投資房業(yè)主連續(xù)額外發(fā)放10年補貼，平均每戶每年高達$10，000澳元左右（約每年6.5-7萬人民幣）。另外，此補貼將根據(jù)通貨膨脹率逐年增加，預(yù)計10年后，每戶總補貼將超過$120，000澳元。這個政府的出臺一方面說明了政府對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的關(guān)注，另一方面也說明了澳洲現(xiàn)在房產(chǎn)市場還是明顯供不應(yīng)求。10年后你將拿到12萬多的補貼。
NRAS的特征：
澳洲國家住房補貼計劃是澳洲工黨政府制定的一項法案“National Rental AffordabilityScheme Act2008”，不會隨澳洲政府的更替而發(fā)生變化。澳洲國家住房補貼計劃是為了增加住房供給，緩解澳洲住房短缺的局面。根據(jù)澳洲政府統(tǒng)計，到2013年全澳有200000多套住房
澳洲NRAS官方網(wǎng)站fahcsia.au/our-responsibilities/housing-support/programs-services/national-rental-affordability-scheme。
參與該計劃的投資者對投資物業(yè)擁有100%產(chǎn)權(quán)。參與該計劃的投資者目前能夠享有聯(lián)邦政府和州政府連續(xù)10年得年均投資補貼，額度為9524澳幣，而且補貼額度會隨著CPI增長而逐年增加。政府補貼全部是免稅收入，投資者無需繳稅。參與該計劃的物業(yè)必須以低于市場正常租金的20%對外出租。參與投資房管理的房屋管理公司是州政府授權(quán)的專業(yè)房屋管理公司，不同于一般的房屋中介。參與該計劃的物業(yè)在10年可以隨時出售，但必須賣給下一個能參與該計劃的投資者，或者出售后，您投資另外一套參與政府補貼計劃的物業(yè)，以使您投資政府補貼房的計劃達到10年。
NRAS的優(yōu)勢
1、政府提供完全免稅補貼
2、實現(xiàn)十年無風險穩(wěn)定投資
3、實現(xiàn)房租、房價雙線增長
投資NRAS項目的商業(yè)利益是什么？
NRAS創(chuàng)建一個新的住宅物業(yè)房地產(chǎn)投資者的資產(chǎn)類別，并提出了一種新的投資機會在澳大利亞市場。其目的是作為一個參與者的商業(yè)投資選擇，同時也增加了供應(yīng)負擔得起的出租房屋在澳大利亞。
該計劃的投資者可以預(yù)期將受益從每年的免稅NRAS獎勵長達10年，租金收益和資本收益。
特別隨著經(jīng)濟全球化發(fā)展，越來越多投資者學會了將資產(chǎn)多元化配置，并將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到更安全的國家地區(qū)，以實現(xiàn)抗通貨膨脹、資產(chǎn)安全的目的。
投資NRAS項目除了實現(xiàn)資產(chǎn)安全，還能享受澳洲政府十年免稅補貼（該補貼會隨著每年CPI增長而增加），同時澳大利亞房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，購買后可世代擁有。
·穩(wěn)定的升值回報；
·可觀的租金收入；
·靈活的銀行貸款；
·永久的房屋產(chǎn)權(quán)；
·低廉的購買價格；
·安全的購買流程；
·優(yōu)良的居住環(huán)境；
·品質(zhì)的生活水平；
澳大利亞，簡稱澳洲。位于南半球的大洋洲， 是世界六大四面環(huán)海的國家之一。自 1770 年 4 月 9 日，英國船長詹姆斯. 庫克（James Cook）首次發(fā)現(xiàn)并登上這片新陸后，即標志著當?shù)赝林酥鳈?quán)的終結(jié)。1788 年首批英國囚徒踏上這片土地，開始了澳大利亞的統(tǒng)治和管理。澳大利亞成為英聯(lián)邦國家成員。
澳大利亞是世界上較大的島嶼，占地面積7，692，024平方公里，僅次于美國本土，約為日本國土面積的20倍。澳大利亞人口密度低，每平方公里平均只有2人，然而大部分人口集中在相距較遠的東南和西南沿海地區(qū)城市中。 澳洲人口的74%只居住在澳洲0.5%的國土面積上。
澳大利亞分為6個州和2個領(lǐng)地，首都堪培拉位于澳大利亞首都特區(qū)（ACT）。這里有遠離塵囂的黃金海岸、茂盛的熱帶雨林、蜿蜒的山脈和廣闊的沙漠。事實上，澳大利亞是個環(huán)境對比十分鮮明的國家。澳大利亞有14個景區(qū)被載入世界遺產(chǎn)名錄，其中包括大堡礁和烏盧魯（通常叫做艾爾斯巖石Ayers Rock）。
澳洲房產(chǎn)是指澳大利亞境內(nèi)的房產(chǎn)，包括公寓、聯(lián)排房屋和獨立別墅等多種房屋類型，其較大的特點是永久產(chǎn)權(quán)，并且澳洲法律規(guī)定，非澳洲國籍者不可以購買二手房市場只能購買新房。近年來，由于出國移民留學和海外投資的發(fā)展，澳洲房產(chǎn)逐漸成為社會話題的熱點問題，并由澳洲房逐步開啟了外國房產(chǎn)在中國銷售的新紀元。
澳洲房產(chǎn)市場簡介
澳洲房產(chǎn)市場有著完善的法律法規(guī)，從一定程度上遏制了房產(chǎn)投機的發(fā)展，從1938年有記錄以來，澳洲房產(chǎn)多年來一直處于穩(wěn)定增長之中，澳洲政府統(tǒng)計機構(gòu)的綜合分析結(jié)果顯示澳洲房地產(chǎn)平均每7年翻一翻，平均年增值在10%左右，并保持了50年的這種發(fā)展勢頭，預(yù)期到2012年澳洲的房地產(chǎn)將再翻一番。澳洲的房地產(chǎn)市場一直呈現(xiàn)市場成熟、升值穩(wěn)定、租賃市場活躍、空置率低這樣的特點。
新南威爾士州首府－悉尼(Sydney)
悉尼位處澳大利亞的東南岸，是澳大利亞新南威爾士的首府，也是澳大利亞人口最稠密的城市，總面積12144.6平方公里，人口428.4萬人（2006年）。悉尼位于東面的太平洋與西面的藍山之間的沿岸盆地。悉尼的中心有三分一是位于上游小灣的南岸。悉尼擁有全球較大的天然海港──杰克森港，以及超過70個海港和海灘，包括著名的邦戴海灘。悉尼是澳大利亞第1大城市，也是商業(yè)、貿(mào)易、金融、旅游和文化中心。
悉尼，新南威爾士州的首府以及澳大利亞最古老的城市，是一個重要的經(jīng)濟、政治和文化的中心。她建在世界上最漂亮的港口之一，悉尼港的附近。從AMP中心塔的悉尼塔觀望層上可以觀賞到360度視角的悉尼全景。而從悉尼港大橋或者從貝朗了望臺上則可更近地觀賞悉尼港。 悉尼有各種娛樂項目。在悉尼歌劇院你可以欣賞到芭蕾舞，歌劇和舞臺劇等表演。在悉尼港口邊，緊鄰環(huán)形碼頭處，你可以找到巖石區(qū)。這是澳大利亞首批歐洲移民的落腳地。在這里，你可以見到多姿多彩的街景和重新修復(fù)的典雅的建筑。這些建筑中有各式餐廳，*所以及各種商品專賣店。在悉尼，你可以享受美食，美酒，在悉尼港游船上觀景就餐，購物，到賭城游樂場盡興，以及參觀海洋世界水族館。在悉尼， 你可以享受不盡的陽光、沙灘和海浪，因為從市區(qū)驅(qū)車不遠就可抵達風光旖旎的太平洋海岸。
在很多方面，悉尼都是澳大利亞之夢的縮影：這座國際性大都市被標志性的海灘包圍，擁有世界遺產(chǎn)區(qū)、繁華的貿(mào)易區(qū)和世界著名的產(chǎn)酒區(qū)。作為澳大利亞的金融港，和澳洲目前人口最多的城市，悉尼集前瞻性的商務(wù)環(huán)境和無可媲美的生活方式于一身。
維多利亞州首府－墨爾本(Melbourne)
作為澳大利亞第2大城市，墨爾本的生活方式頗賦歐洲情調(diào)，就在最近幾年成為華人最鐘情的澳洲移民地。坐落于亞拉河兩岸，整個墨爾本市經(jīng)過良好的規(guī)劃，周圍綠樹成蔭，距菲利浦灣港口僅幾公里。南臨大海，北靠高山，這里作為現(xiàn)代大城市的一切—應(yīng)有盡有。
昆士蘭州首府－布里斯班(Brisbane)
布里斯班，是澳大利亞第三大城市和較大海港，昆士蘭州首府，位于布里斯班河下游兩岸，市中心距河口25千米。西面已和伊普斯威奇連成一片，東面則擴至自雷德克利夫與雷德蘭之間的沿海岸地區(qū)，面積5904.8平方千米，大都會區(qū)人口215萬。布里斯班是澳大利亞主要工商業(yè)中心，素有“陽光之城”的美譽，是一個溫暖、迷人、有著亞熱帶氣候的城市。全市有170多座公園，四季繁花盛開，在市內(nèi)處處皆風景。
布里斯班也是礦業(yè)之都（盛產(chǎn)煤炭，焦炭和液態(tài)天然氣等資源類產(chǎn)品）歷經(jīng)改造，如今是一個充滿活力和自信的城市，且在國際商業(yè)中占有一席之地。昆士蘭東南部正在繁榮發(fā)展，目前，布里斯班市人口已經(jīng)超過一百萬。大布里斯班的人口則約為180萬，且以正常的2.1％年人口增長率增長。
布里斯班是通往亞太地區(qū)最近的交通要塞，是昆士蘭州是澳大利亞自然資源和農(nóng)業(yè)資源最富饒的地區(qū)，盛產(chǎn)煤、天然氣、鋁土、銅、銀、鉛、鋅、鎳、礦沙、木材等，以及糖、牛肉、海產(chǎn)品、原木、小麥和水果等食品也十分豐富。布里斯班是通向亞太盆地的要道。90年代布里斯班在澳大利亞的地位與加利福尼亞50年代在美國的地位幾乎一致。它是澳大利亞增長最快地區(qū)的中心，而且毫無疑問，如此迅速的增長速度將要持續(xù)到21世紀以后。布里斯班運用現(xiàn)代的方式來提供基礎(chǔ)設(shè)施使她在亞太地區(qū)具競爭優(yōu)勢。布里斯班接近亞太地區(qū)，它與亞太地區(qū)的航空和海上的聯(lián)系都具有極好的條件。在澳大利亞各州府中，布里斯班因其地理位置而成為世界上一個飛速發(fā)展的地區(qū)之一。
鐵路把布里斯班與澳大利亞各州首府連結(jié)在一起。布里斯班市的火車非常現(xiàn)代化，昆士蘭州的大多數(shù)鐵路都是電氣化的。布里斯班港口是澳大利亞州府港口城幣中發(fā)展最快的，自1982年以來，它的貿(mào)易量增長72％。布里斯班市新制定了一項到2005年的戰(zhàn)略計劃，將進一步發(fā)展布里斯班港口，使它成為澳大利亞進行亞太貿(mào)易的重點港口之一。
南澳州首府—阿德雷德(Adelaide)
阿德雷德本是威廉四世皇后的名字，是南澳州的首府，澳大利亞的第四大城市，被稱為教會城，南半球的雅典。建于1836年，是一個旅游勝地，城市的規(guī)劃及架構(gòu)很集中，觀光客可徒步游覽，相當方便。這里既干凈又平和，沒有悉尼和墨爾本的繁華和喧囂，幾乎不存在交通堵塞和城市污染之類的問題。百年來阿德雷德人保持著純樸的生活傳統(tǒng)，城市優(yōu)雅宜人，四周被翠綠園林所環(huán)抱，各式各色的花園賦予城市高貴典雅的氣質(zhì)。歷史性殖民風格的酒吧、經(jīng)過翻修的教堂和現(xiàn)代設(shè)施以及維多利亞和愛德華式建筑是城市中的亮點。
世界權(quán)威金融及人文機構(gòu)評價南澳州首府阿德雷德市為：
1.澳洲較具商業(yè)成本競爭優(yōu)勢的城市
2.世界25個同類人口數(shù)量城市中較具成本競爭優(yōu)勢城市第三位
3.世界城市中汽車、金屬、食品加工及信息技術(shù)等關(guān)鍵行業(yè)較具競爭力的第三位
4.世界第十大較具競爭力的商業(yè)城市
5.生活成本比澳洲其他首府低
6.全澳城市中商業(yè)辦公和工業(yè)用地租賃費用較低
7.全澳城市中勞動力成本較低，比全澳平均水平低7%
8.南澳勞工流失率低，歷史上勞資糾紛數(shù)量一直較少
阿德雷德的地理與位置：
阿德雷德是一個位于澳洲大陸南緣上的美麗城市，同時也是南澳洲的首府，更是澳洲東部各州前往澳洲中西部的交通中心。 阿德雷德位居海岸平原，西靠圣文生灣(Gulf of St. Vincent)，東倚阿德雷德丘(Adelaide Hills)。整座城市座落于扥羅斯河岸上，背后是風景優(yōu)美的諾夫第山峰，市區(qū)街道整齊寬敞，由高空俯視整個市區(qū)宛如傾斜的8字型。市區(qū)以一條東西橫貫的威廉王路(King William Rd.)和多倫斯河(River torrens) 將阿德雷德劃分為南北二區(qū)，北區(qū)為寧靜的優(yōu)美住宅區(qū)，南區(qū)則是熱鬧的商業(yè)區(qū)。 而另一條重要干線為南北縱貫的北臺街(North Terrace)，這兩條主要干道的交會點，正是阿德雷德的中心位置和精華所在。阿德雷德城市面積為2000平方公里，約為悉尼的一半。人口約在1，085，000，其中歐美人士占85%，亞洲1%，其他種族則占14%。
黃金海岸（澳洲）
澳洲黃金海岸是澳大利亞昆士蘭州東南海濱休養(yǎng)地。位于布里斯班以南。因綿延長達32千米的金色海灘而得名。這里是沖浪者的天堂，這里的Sufer s Paridise更 澳洲黃金海岸是黃金海岸的中心點。從20年前的一個小漁村，黃金海岸一躍成為一個國際性的著名觀光點。
并列的摩天大樓為此地的特色，在夜間，她就像一顆閃爍的鉆石，靜靜地躺在澳洲東海岸長達75公里的白色沙灘上，黃金海岸的夜生活是多樣化的，各式各樣的免稅店、酒吧、舞廳以及各式餐廳及著名的五星酒店全都聚集在此，買一杯咖啡，坐在露天的沙灘咖啡座，享受一下海風及澳洲的陽光，或到這里的名店街購買各式的土產(chǎn)，不過要記得隨身攜帶你的護照及機票，以便購買各式的免稅品或名牌。
黃金海岸提供各式導游，并有旅館接送，對于定點旅游的游客 澳洲黃金海岸，提供相當大的方便，高空跳傘，野外騎馬探險，熱氣球，高空彈跳，和各種的水上活動，如果沒有和這里的海灘親近一下，享受一下戲潮的樂趣，那就是浪費了大好的天然資源。
黃金海岸最有名的當然是多達35個海灘. 每個海灘均有專業(yè)救生員巡邏，為無論是初學或是熟練的游泳者提供了一個安全的游泳環(huán)境. 沿著黃金海岸的海岸線則有多家沖浪俱樂部，游客可以觀看救生員為一些重要的沖浪救生比賽和海灘巡邏進行訓練. 每年三月澳洲沖浪救生錦標賽都會在Broadbeach的Kurrawa俱樂部舉行，相當值得一看.
來到黃金海岸的游客可以隨意參觀這些俱樂部，進行日光浴，觀賞美景，品嘗早餐或海鮮，又或與本地人 一起共享冰凍啤酒. 另外每逢星期五黃昏和周末，整個滑浪者天堂都會擺滿了藝術(shù)及手工藝品，讓你擁有海邊夜市的另類感受.
溫馨提醒：文章觀點來源網(wǎng)絡(luò)，隨時光飛逝，歲月變遷，準確性、可靠性、難免有所變動，因此本文內(nèi)容僅供參考！