海南產(chǎn)權交易所是經(jīng)海南省政府批準設立的綜合性產(chǎn)權交易專業(yè)機構，是海南省政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會確定的全省*從事國有產(chǎn)權交易服務的合法機構。是集全社會各類產(chǎn)權交易服務于一體的開放性市場平臺。
招租，機構簡介，房地產(chǎn)，海南二手房。交易規(guī)則。
產(chǎn)權交易根據(jù)分類對象的不同，可以從以下幾個角度進行分類：
(1)按產(chǎn)權交易的主體分類，可以分為：法人與法人間的產(chǎn)權交易、法人與自然人間的產(chǎn)權交易和自然人與自然人
間的產(chǎn)權交易;
(2)按產(chǎn)權所有者的性質分類，可以分為：國有資產(chǎn)產(chǎn)權交易、集體資產(chǎn)產(chǎn)權交易和非國有、非集體資產(chǎn)產(chǎn)權交
易;
(3)按產(chǎn)權交易的標的份額分類，可以分為：整體產(chǎn)權交易、部分產(chǎn)權交易;;
(4)按產(chǎn)權交易的方式分類，可以分為：協(xié)議轉讓、競價拍賣和招投標轉讓;
(5)按產(chǎn)權形態(tài)分類，可以分為：無形資產(chǎn)產(chǎn)權交易、有形資產(chǎn)產(chǎn)權交易。
產(chǎn)權交易是不同民事主體之間通過市場轉讓企業(yè)產(chǎn)權的一種民事法律行為。因此，它有著自身的特殊性，表現(xiàn)在以下幾方面：
1、產(chǎn)權交易主體的限制性
2、產(chǎn)權交易客體的復雜性
3、產(chǎn)權交易方式多樣性。
4、產(chǎn)權交易市場性。
按交易方式分，有五種形式：購買式、承擔債務式、吸收入股式、控股式、承擔安排全部職工等其它條件式。
<1>購買式，即一企業(yè)法人通過議價或競價方式出資購買另一企業(yè)的全部或部分產(chǎn)權；
<2>承擔債務式，即在被轉讓企業(yè)的資產(chǎn)與債務等價的情況下，另一企業(yè)以承擔被轉讓企業(yè)債務為條件接收其資產(chǎn)；
<3>吸收入股式，即被轉讓企業(yè)的資產(chǎn)所有者將被轉讓企業(yè)的凈資產(chǎn)作為股金投入另一企業(yè)，成為另一企業(yè)的股東；
<4>控股式，即一企業(yè)通過購買其他企業(yè)的股權，達到控股，成為被控股企業(yè)的產(chǎn)權法人代表；
<5>承擔安排全部職工等其他條件，即一個企業(yè)以承擔安排另一企業(yè)全部職工生產(chǎn)與生活為條件，接收其全部資產(chǎn)；
按交易主體之間的組織形式分，有六種形式：兼并、承包、租賃、拍賣、股份轉讓、資產(chǎn)轉讓。
<1>兼并。企業(yè)兼并是指一個企業(yè)購買其他企業(yè)的產(chǎn)權，被兼并企業(yè)失去法人資格或改變法人實體，兼并者通常作為存續(xù)企業(yè)仍然保留原有企業(yè)的名稱，而被兼并企業(yè)則不復存在。
<2>“承包”準確的說應是“承包經(jīng)營管理”，是指企業(yè)與承包者間訂立承包經(jīng)營合同，將企業(yè)的“經(jīng)營管理權”全部或部分在一定期限內交給承包者，由承包者對企業(yè)進行經(jīng)營管理，并承擔經(jīng)營風險及獲取企業(yè)收益的行為。
<3>租賃。租賃是一方向另一方支付租金，以取得在一定時間內對另一方資產(chǎn)的使用權，租賃又分為副資性租賃、服務性租賃和經(jīng)營性租賃三大類。
<4>拍賣。產(chǎn)權拍賣是產(chǎn)權擁有者和需要者雙方通過競買方式，使產(chǎn)權從擁有者向出價*需要者轉移的一種產(chǎn)權轉讓形式。企業(yè)拍賣又可分為兩種形式：一種是經(jīng)營權的拍賣，另一種是所有權的拍賣。
<5>股份轉讓。股東一旦取得股份，便失去了對入股資金的經(jīng)濟支配權，擁有的只是股權以及與股權相關的公益權和收益權。股份轉讓，是股東根據(jù)自身利益和預期心理決定對持有股份轉讓與否的權利。
<6>資產(chǎn)轉讓。資產(chǎn)轉讓是指實物資產(chǎn)所有者與需求者之間的一種有償交換關系。有償轉讓是指資產(chǎn)擁有者與需求者之間按照等價的原則用資產(chǎn)的實物價值與貨幣價值進行交換的一種方式。
產(chǎn)權交易是社會生產(chǎn)力進入較高階段出現(xiàn)的整體生產(chǎn)要素流動的商業(yè)行為，是社會化大生產(chǎn)作用的必然結果，是市場經(jīng)濟的一個重要組成部分，也是市場經(jīng)濟的高級表現(xiàn)形式。建立產(chǎn)權交易市場，推動產(chǎn)權交易工作的開展，無論從微觀搞活還是從宏觀管理上看，無論從經(jīng)濟效應還是從社會效應上看，都具有重要意義。
1、有利于社會主義市場經(jīng)濟體制的建立。
2、有利于調整產(chǎn)業(yè)結構和產(chǎn)品結構，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結構合理化。
3、有利于資產(chǎn)存量調整，緩解資產(chǎn)增量的資金不足，在一定程度上抑制投資需求和消費需求雙膨脹。
4、有利于國有資產(chǎn)的保值和增值。
5、有利于人力資源的挖掘，解放和發(fā)展社會生產(chǎn)力。
首部針對農村產(chǎn)權流轉交易市場的全國性指導文件日前正式印發(fā)。《經(jīng)濟參考報》記者20日從知情人士處獲悉，這份名為《國務院辦公廳關于引導農村產(chǎn)權流轉交易市場健康發(fā)展的意見》(以下簡稱《意見》)的文件，對現(xiàn)階段能進場的農村產(chǎn)權交易品種作出明確規(guī)定：以農戶承包土地經(jīng)營權、集體林地經(jīng)營權為主，且不涉及農村集體土地所有權和依法以家庭承包方式承包的集體土地承包權。
產(chǎn)權交易表現(xiàn)為以下幾個特征：
（一）產(chǎn)權交易主體的限制性，是指產(chǎn)權交易出讓人和受讓人主體資格的特殊性以及轉讓或受讓權利的限制性。
（1）出讓人主體資格的特殊性以及出讓權利的限制性，是由法人財產(chǎn)權的特征所決定的。在企業(yè)產(chǎn)權交易時，出讓人主體資格是特殊的，出讓權利是受限制的，具體表現(xiàn)為：
①企業(yè)可成為產(chǎn)權的受讓人，但不能成為本企業(yè)產(chǎn)權的出讓人；
②國有資產(chǎn)、集體資產(chǎn)產(chǎn)權交易時，出讓人具有復雜性。國有企業(yè)在進行國有資產(chǎn)產(chǎn)權交易時，必須經(jīng)過國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門（國資委）的批準，履行產(chǎn)權界定，資產(chǎn)評估和交易審批等程序；
③出讓人出讓企業(yè)產(chǎn)權時，要征得企業(yè)職工的同意或征求企業(yè)職工的意見。國有企業(yè)轉讓產(chǎn)權要征求企業(yè)職工代表大會、工會意見；集體企業(yè)產(chǎn)權交易必須取得職工代表大會同意。出讓人、受讓人應當妥善安置出讓企業(yè)的職工(包括離退休職工)，落實職工的社會保障事宜。
（2）受讓人資格的特殊性，是針對境外投資者以及特許經(jīng)營權的轉讓。外資成為企業(yè)產(chǎn)權受讓人時，要受到我國外商投資指導目錄的限制：
①公司向其他企業(yè)投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規(guī)定，由董事會或者股東會、股東大會決議；
②公司章程對投資或者擔保總額及單項投資或者擔保的數(shù)額有限額規(guī)定的，不得超過規(guī)定的限額；
③當轉讓的產(chǎn)權涉及某一行業(yè)的特許經(jīng)營時，受讓人必須取得特許經(jīng)營資格，如煙草專賣權、藥品經(jīng)營權等。
（二）產(chǎn)權交易客體的復雜性，是指產(chǎn)權表現(xiàn)形式的多樣性。
每個企業(yè)的性質、股本結構、規(guī)模、債權債務等完全不同，表現(xiàn)出來的企業(yè)產(chǎn)權形態(tài)也大相徑庭。企業(yè)產(chǎn)權所依附的載體可分為兩大類：有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。在產(chǎn)權交易中被轉讓或受讓的財產(chǎn)可能是全部有形財產(chǎn)，也可能是部分有形財產(chǎn)；可能是有形財產(chǎn)與無形財產(chǎn)的整體，也可能只是有形財產(chǎn)或只是無形財產(chǎn)。
另外，產(chǎn)權交易的客體不僅僅指企業(yè)的財產(chǎn)，還包括被轉讓企業(yè)的職工安置，這是其他形式買賣所不具備的。
（三）產(chǎn)權交易方式的多樣性。
產(chǎn)權交易方式，是指產(chǎn)權交易雙方成交財產(chǎn)或財產(chǎn)權利的方法。產(chǎn)權交易可以采取的方法有：
（1）協(xié)議轉讓。即由交易雙方通過洽談和協(xié)商，就交易內容、交易價格等達成協(xié)議，從而最終成交的產(chǎn)權交易方式。交易主體單一、明確，交易客體復雜的情況下，一般采用這種交易方式；
（2）拍賣轉讓。是指在多位交易受讓意向人的情況下實施的交易行為。在產(chǎn)權交易有多位受讓意向人，且轉讓標的物、價格為惟一決定因素的情況下，采取公開拍賣的方式，由出價*者獲得被轉讓產(chǎn)權的所有權。
（3）招標轉讓。是指被轉讓產(chǎn)權有多位受讓意向者，轉讓標的物相對復雜，且買受具有相關條件時，以公開招標的方式，由評標委員會評出的較優(yōu)標者成交的交易方式。
（4）變更、轉移財產(chǎn)占有主體。是指企業(yè)財產(chǎn)的所有權人不發(fā)生改變，只變更企業(yè)財產(chǎn)的占有人或使用人。這種形式的產(chǎn)權交易主體均為經(jīng)出資人授權代為行使占有、使用、收益、處分權的資產(chǎn)管理人。
（5）其他方式。是指法律法規(guī)、規(guī)章和產(chǎn)權交易管理部門批準的其他交易方式。
（四）產(chǎn)權交易的市場性，是指產(chǎn)權交易通過市場得以實現(xiàn)。
所謂產(chǎn)權交易通過市場得以實現(xiàn)包含兩層含義：
（1）產(chǎn)權交易的價格由市場決定。市場是產(chǎn)權交易價格的決定性因素，當產(chǎn)權需求大于產(chǎn)權供應、或者受讓方認為以高于評估價格受讓產(chǎn)權仍能帶來較大收益時，交易的實際價格可以高于評估價格；當產(chǎn)權需求小于產(chǎn)權供應、或者受讓方認為只有以低于評估價格受讓產(chǎn)權才能帶來經(jīng)濟收益時，交易的實際價格就低于評估價格。
（2）交易行為必須在交易市場（即產(chǎn)權交易所）進行。國有、集體企業(yè)發(fā)生下列產(chǎn)權交易行為的，要通過產(chǎn)權交易所進行：
①國有獨資公司、非公司制國有企業(yè)、集體企業(yè)整體產(chǎn)權或部分產(chǎn)權(含有形資產(chǎn)產(chǎn)權、無形資產(chǎn)產(chǎn)權及經(jīng)營權、財產(chǎn)使用權)的有償轉讓；
②國家或集體控股的有限責任公司和非上市股份有限公司的股權的有償轉讓；
③中外合資、合作企業(yè)或其他企業(yè)的國有產(chǎn)權的有償轉讓；
④行政事業(yè)單位產(chǎn)權的有償轉讓；
⑤科技項目產(chǎn)權、房地產(chǎn)項目產(chǎn)權的有償轉讓；
⑥國有集體企業(yè)和事業(yè)單位改制發(fā)生的產(chǎn)權轉讓；
⑦國有集體企業(yè)破產(chǎn)所發(fā)生的產(chǎn)權轉讓、或享受國家掛帳停息政策的國有企業(yè)被兼并所發(fā)生的產(chǎn)權轉讓；
⑧其他產(chǎn)權交易。
所謂信息積聚功能是指產(chǎn)權交易市場能提供所有產(chǎn)權交易的信息，溝通買賣雙方。市場可以公開價格和其他相關信息，使交易者通過市場建立固定的聯(lián)絡渠道，使具有交易意愿的買賣雙方或潛在的買賣雙方通過恰當?shù)男问较嘤觥?/p>價格發(fā)掘功能
所謂價格發(fā)掘功能是指產(chǎn)權交易市場可以形成價格規(guī)范。通過市場的建立而進行有組織的交易，發(fā)現(xiàn)相關價格的成本大大降低。同時，交易市場也減少了“議價成本”。市場為交易的達成建立了程序和慣例，使當事人更容易發(fā)現(xiàn)什么樣的買賣可以成交。一旦交易信息公開后，可以約束交易雙方的議價幅度并使價格趨于平均水平。所以，產(chǎn)權交易市場能為潛在的交易者對交易價格做出合理的預期，以減少交易費用、促進交易雙方順利達到雙方滿意的交易價格。
制度規(guī)范功能所謂制度規(guī)范功能是指產(chǎn)權交易市場對產(chǎn)權交易過程中所發(fā)生的各種行為提供規(guī)范。包括產(chǎn)權交易信息的形成與傳遞，創(chuàng)立公開交易行為制度，杜絕暗箱操作，形成價格規(guī)范，公平競爭等等。
中介服務功能所謂中介服務功能是指產(chǎn)權交易市場通過實行進場交易委托代理制，簡化了產(chǎn)權交易手續(xù)，縮短了產(chǎn)權交易過程，提高了產(chǎn)權交易效率。同時，培育了中介服務機構，提高了經(jīng)紀人員的業(yè)務素質。
產(chǎn)權市場是金融股權集中交易的市場。
近兩年已有申銀萬國、海通證券、南京證券、國泰君安等多家券商、新華人壽、上海銀行等金融股權通過產(chǎn)權交易市場掛牌轉讓，我們參與了絕大部分交易，為產(chǎn)權市場作為金融股權價值發(fā)現(xiàn)平臺起到積極推動作用。
金融股份通過產(chǎn)權市場進行交易，成交價平均比拍賣行溢價更高。以申銀萬國股權為例，2007年初成交的申銀萬國股權已經(jīng)超過5元，而同期拍賣行、協(xié)議成交的價格一般只在3元左右。
同時，券商股份通過產(chǎn)權市場進行交易，定價依據(jù)隨券商業(yè)績劇增發(fā)生重大改變。2006年底至2007年初成交的券商股權多是以凈資產(chǎn)作為參照依據(jù)。2007年下半年，由于券商業(yè)績劇增，產(chǎn)權交易價格遠遠超出凈資產(chǎn)，投資方更多參照市盈率定價。
在通過產(chǎn)權市場進行交易方面，一線券商和二三線券商的交易活躍程度差異較大。一線券商的成交每月都有，且投資人多種多樣，成交價格隨時間直線上升，顯示了很好的流動性；二三線券商的交易價格則變動較大，成交具有偶然性。
資產(chǎn)評估是指有關資產(chǎn)評估機構和人員，根據(jù)被評估資產(chǎn)所有者或經(jīng)營者提出的特定目的，在國家法律、法規(guī)和有關方針政策的規(guī)定范圍內，按照評估原則、法定標準和程序，運用科學的方法和統(tǒng)一的貨幣單位，對評估的資產(chǎn)價值進行定性、定量的說明和評定估量。
企業(yè)產(chǎn)權經(jīng)營要全面合理地展開，就必須簡單明了地用價值概念表示財產(chǎn)的價格。所以，在產(chǎn)權交易中，聘請專門的資產(chǎn)評估人員對即將被經(jīng)營的企業(yè)的資產(chǎn)價值進行評估是基礎性環(huán)節(jié)。隨著我國市場經(jīng)濟的深入發(fā)展，企業(yè)產(chǎn)權交易越來越頻繁，企業(yè)資產(chǎn)評估問題不可避免地擺在企業(yè)面前。為了不讓國有資產(chǎn)隨便流失，使我國產(chǎn)權交易走向規(guī)范化，資產(chǎn)評估更具有其獨特意義。
產(chǎn)權交易行為的特征：
1）轉讓企業(yè)產(chǎn)權的交易主體，應是被交易企業(yè)的所有者或所有者代表。
2）產(chǎn)權交易是以企業(yè)的產(chǎn)權，包括所有權和經(jīng)營權這一特定的企業(yè)財產(chǎn)權利和經(jīng)營權利為標的物而進行的一種交易行為。
3）產(chǎn)權交易一般是有償?shù)模D讓方要收回企業(yè)產(chǎn)權的資產(chǎn)價值。
4）產(chǎn)權交易行為最終導致被交易企業(yè)產(chǎn)權結構的改變。
1、產(chǎn)權交易是一種遵循等價交換原則的商品經(jīng)營活動。
2、產(chǎn)權交易屬于產(chǎn)權經(jīng)營活動，其經(jīng)營主體是企業(yè)財產(chǎn)所有者或所有者的代理者。
3、產(chǎn)權交易在內容上可以分為兩個不同層次：*層次是企業(yè)財產(chǎn)所有權的轉讓；第二個層次是在保持企業(yè)財產(chǎn)所有權不變的前提下，實行企業(yè)財產(chǎn)經(jīng)營權的轉讓。
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